Prodej penzionu, minipivovar, 983 m², Žáky, pozemek 7857 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zámek v obci Žáky u Čáslavi v probíhající rekonstrukci a se stavebním povolením na provozování pensionu a minipivovaru. Celková rozloha pozemku 7 857 m², z toho je 2 741 m² zastavěná plocha a nádvoří. Přízemí plánované jako bar s r ...

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (11180 Kč/m²)
Užitná plocha: 983 m²
Pozemek: 7857 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

11 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.73 mil. Kč

9.75 mil. – 35.25 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.41 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 28.29 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 26.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8299 nabídek stejného druhu → 28.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 02:31

Zámek v obci Žáky procházející rekonstrukcí se stavebním povolením na pension a minipivovar. Nutno počítat s pokračováním náročných stavebních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
nutne investice: probíhající rekonstrukce, dokončení dle stavebního povolenía
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno