Prodej rodinného domu, 170 m², Medlov
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme zemědělskou usedlost v obci Medlov v Olomouckém kraji. Jedná se o samostatně stojící stavbu v klidné části obce, která v sobě kombinuje obytnou část o dispozici 5+1 s plastovými okny a další nebytové prostory – garáž, dílnu, t ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (35235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2299 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
35 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.00 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1399 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |