prodej bytu 2+1 56 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 s balkonem, 56,4 m², osobní vlastnictví, OstravaMariánské Hory Na ulici Korunní 1195/36 nabízíme byt 2+1 v osobním vlastnictví, v 6. nadzemním podlaží osmipodlažního domu s výtahem. Má dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň, zděné koupelnové jádro a oddělené WC. Z obývacího pokoje se vstupuje na balkon s výhledem nad okolní zástavbu. Podlahová plocha bytu je 56,4 m². K bytu náleží balkon o výměře 3,3 m² a sklep 2,5 m². Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 62,2 m². Výměry jednotlivých místností: - obývací pokoj 20,3 m², - druhý pokoj 14,1 m², - kuchyň 9,2 m², - předsíň 9,3 m², - koupelna 2,5 m², - samostatné WC 1 m². Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci. Předběžný odhad nákladů zpracovaný rozpočtářem činí přibližně 350450 tisíc Kč. Konečná cena bude záviset na rozsahu prací a zvoleném provedení. Měsíční předpis plateb podle evidenčního listu z června 2025 činí 6 088 Kč pro jednu osobu. Zahrnuje příspěvek na opravy a údržbu, správu domu, vytápění, studenou a teplou vodu a další služby domu. Elektřina a případný odběr plynu v bytě se hradí samostatně podle smluv s dodavateli. Podmínka prodeje a předání Součástí prodeje je dohoda o následném nájmu pro současnou obyvatelku, která čeká na přijetí do pobytového zařízení pro seniory. Do té doby bude v bytě bydlet a hradit sjednané nájemné a související služby. Termín uvolnění zatím není pevně stanoven, protože závisí na dostupnosti místa v zařízení. Nabídka je proto vhodná zejména pro kupující, kteří nepotřebují byt ihned k vlastnímu bydlení. Podmínky nájmu a následného předání budou sjednány před uzavřením kupní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (58036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hlavenková, Macháč a partneři, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 67 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
58 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.11 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 890 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 1507 m (Náměstí Republiky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |