Prodej, byty/3+1, 73 m2, Lamačova 633/4, Hlubočepy, 15200 Pr
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 na Barrandově - Praha 5 - ChundelaPRODEJ BYTU 3+1, 73,39 M² + LODŽIE 5,10 M² LAMAČOVA, PRAHA 5 – BARRANDOV Na Barrandově máte příjemnou kombinaci města a přírody: tramvaj, obchody a služby prakticky pod domem, ale zároveň spoustu zeleně a Pr ...
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (117808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
117 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
6.65 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.47 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |