prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba u Ladronky, terasa, klid, pěkné výhledy, klimatizace, parkování, sklep, úsporný byt Cena včetně parkovacího stání a sklepa. N o v o stavba 2+kk u Ladronky • terasa do L • vstup na terasu ze všech pokojů • nádherné výhledy • francouzská velkoformátová okna • extra okno v kuchyňské části • minikomora • klimatizace • podlahové topení • nízkonákladový byt • výtah • parkovací stání v garáži • sklep Nabízím k prodeji úplně nový byt 2+kk, který se právě dokončuje. Byt má jihozápadní a severozápadní orientaci do zeleně, dřevěné dubové podlahy, velkoformátovou dlažbu v koupelně a ve vstupní hale (výběr dlažby a obkladu viz samostatná vizualizace koupelny). Plochy: obývací pokoj s kuchyní 21,8 m², ložnice 12,5 m², koupelna 4,5 m², vstupní hala 6,2 m² s minikomorou, terasa do tvaru L 12,5 m². Budoucí minikomora (700 x 700) byla doplněna v rámci klientských změn. Nemovitost bude kompletně dokončená (včetně podlah a sanity) kromě kuchyňské linky. Plánované dokončení stavby je v první polovině 2027. Cena bytu včetně příslušenství (parkovací stání v garáži a sklep) je 16 200 000 Kč. Byt není možné financovat hypotékou. Energetická náročnost budovy: třída B. U některých fotografií byla použita AI vizualizace pro lepší prezentaci prostoru. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat. K nemovitosti mám kompletní dokumentaci. RK prosím nekontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (360000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 13 m 2
Celková plocha: 50 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.20 mil. Kč
360 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
8.12 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.54 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 067 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1472 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |