Jemnice - Prodej komerčního objektu s prodejnou potravin a b

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční objekt v Jemnici, na ulici Tyršova, dosud využívaný jako prodejna potravin s bistrem. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 1 688 m² a nabízí celkovou podlahovou plochu přibližně 481 m². Díky poloze přímo u komunika ...

Parametry

Cena: 11.20 mil. Kč (6635 Kč/m²)
Užitná plocha: 1688 m²
Pozemek: 1688 m²
Na trhu od: 08.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Michaela Zapletalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.20 mil. Kč

6 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.88 mil. Kč

13.70 mil. – 50.28 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 48.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 29.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8299 nabídek stejného druhu → 48.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.11.2026 01:31

Komerční objekt v Jemnici s prodejnou, bistrem a vlastní FVE. Pozor na z větší části původní rozvody vyžadující investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: dva plynové kotle Thermona, v bistru klimatizace a elektrické přímotopy
stav strechy: kompletní rekonstrukce povrchu proběhla přibližně před rokem
prislusenstvi: bistro, sklady, přípravna masa s chladicím boxem, kotelna, zásobovací rampa, fotovoltaická elektrárna 42,32 kWp
nutne investice: rozvody jsou z větší části původní
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno