Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 77 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s 2 lodžiemi - Liberec - Králův háj, ul. Franklinova Hledáte prostorné bydlení v příjemné a oblíbené lokalitě Liberce? Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 2+1 o celkové ploše 77 m², se 2 lodžiemi, který se nachází ve 2. NP bytového domu v ulici Franklinova, v žádané lokalitě Králův háj. Velkou předností bytu jsou dvě lodžie, které poskytují příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení po náročném dni. Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Před novým pronájmem je byt čerstvě vymalován na bílo a v koupelně i na samostatném WC byla položena nová podlahová krytina. Okna jsou plastová, vybavená žaluziemi. Do bytu se vstupuje přes uzamykatelnou pavlač. Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní a praktickou komoru, ve které je k dispozici další skříň a policový stojan. Tato komora nahrazuje sklep. Z chodby je přístupná koupelna s vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku. WC je samostatné, se vstupem z koupelny. Kuchyně je vybavena starší kuchyňskou linkou se dřezem a elektrickou troubou. Z kuchyně je přímý vstup na menší lodžii. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj, který je opticky rozdělen vertikálními žaluziemi. Z obývacího pokoje se vychází na druhou, větší lodžii, která je vybavena posezením a nabízí příjemné místo k relaxaci. Dům má vlastní plynovou kotelnu, což přispívá k příznivým nákladům na vytápění a provoz bytu. Lokalita – Králův háj Králův háj patří mezi oblíbené liberecké lokality především díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra města. V okolí najdete zastávky MHD, obchody i další občanskou vybavenost. Příjemným bonusem je také blízkost přírody a možnosti procházek či aktivního odpočinku. V blízkosti je přehrada. Byt je ideální pro 1–2 osoby, nekuřáky, bez větších domácích mazlíčků. Preferujeme dlouhodobý pronájem. Zaujala vás tato nabídka? Napište mi skrze inzertní dotazník, ráda s vámi domluvím termín prohlídky.

Parametry

Cena
16 600 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Roční spotřeba energie: 159 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00311

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 600 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 319 Kč
15 541 – 19 535 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 435 · váha 62 %
Model z dat 15 074 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 24 513 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 18 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 074 Kč (rozpětí 12 852 Kč – 17 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77078 nabídek stejného druhu → 24 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 600 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Ječná)
Nádraží
2366 m (Vesec u Liberce)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno