prodej bytu 2+kk 40 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m², Žatec, ul. Písečná Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk, která se nachází v 7. patře kompletně revitalizovaného panelového domu s novým výtahem. Samotný byt disponuje vstupní chodbou s vestavěnou šatní skříní na míru, koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem, prostorem pro pračku a topným žebříkem, samostatnou toaletou, jedním samostatným pokojem a obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Koupelnové jádro je zděné, podlahy jsou opatřeny vinylovou krytinou a stropy jsou upraveny podhledy. Velkou výhodou je také praktická spíž umístěná na chodbě a sklep, které poskytují další úložný prostor. Dům má klidný a slušný vchod a v jeho okolí se nachází dostatek zeleně. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je poliklinika, mateřská i základní škola, zastávka MHD a obchody. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (67250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00186

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

67 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.18 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 137 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Žatec, Červený hrádek)
Nádraží: 2275 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno