Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu1+kk, 38 m² Praha 5, Smíchov Nabízím k prodeji útulný podkrovní ateliér o dispozici 1+kk a podlahové ploše přibližně 38 m², který se nachází v 5. patře cihlového domu. Díky svému zajímavému řešení nabízí příjemné a praktické bydlení s oddělenou spací částí v patře. Hlavní obytný prostor tvoří obývací část propojená s kuchyňským koutem. Součástí je také koupelna s vanou, umyvadlem, toaletou a pračkou. Po dřevěném schodišti se dostanete do horního patra, kde se nachází útulná ložnice. Podkrovní charakter, dřevěné trámy a střešní okna dodávají celému prostoru příjemnou atmosféru. Jednotka je v současné době vedena jako nebytový prostor (ateliér), dlouhodobě však sloužila k bydlení. Podle provedeného měření světlé výšky a denního osvětlení splňuje parametry požadované pro bytovou jednotku a je připravena ke změně užívání na byt. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy, zatímco ohřev teplé vody je řešen centrálním dálkovým systémem. Měsíční náklady na SVJ činí přibližně 2 300 Kč. Cihlový dům, ve kterém se jednotka nachází, má celkem 245 jednotek. Nemovitost je zajímavou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Díky své dispozici a umístění může být vhodná například pro jednotlivce nebo mladý pár. Z investičního hlediska je výhodou také potenciál pronájmu, přičemž orientační měsíční nájemné za podobnou nemovitost v této lokalitě se pohybuje kolem 20 000 Kč + energie. Nemovitost se nachází v oblíbené pražské čtvrti Smíchov, v ulici Plzeňská, která nabízí výbornou kombinaci městského života, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost zeleně a možností pro volnočasové aktivity, například v oblasti Klamovky nebo na Petříně. Dopravní dostupnost zajišťují především tramvajové linky vedené ulicí Plzeňská, které umožňují pohodlné spojení směrem na Anděl, kde se nachází stanice metra B a obchodní centrum Nový Smíchov. Odtud se snadno dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je také dobré napojení na hlavní silniční tahy. Smíchov je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro vlastní bydlení i pronájem, což z této nemovitosti dělá zajímavou příležitost také z investičního hlediska. Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám zodpovíme veškeré dotazy a byt Vám osobně ukážeme.

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (164474 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
07.11.2026 (1 den)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-02367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.25 mil. Kč
164 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
5.47 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.11 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 101 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86782 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Hotel Golf)
Nádraží
729 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno