Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 608 m²

Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Hluk Nový interiér, vlastní zahrada a prostor, který nabízí mnohem víc než jen bydlení. V ulici Prostřední ve městě Hluk nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 105 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 608 m². Nemovitost spojuje tradiční charakter rodinného domu s komfortem kompletně zrekonstruovaných vnitřních prostor. Svěží, nově dokončený a dosud nezařízený interiér dává budoucím majitelům možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ (inspirace, vizualizace). Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni s navazující jídelnou, koupelnu, oddělenou toaletu, technickou místnost a předsíň. Vše pohodlně uspořádané v jednom podlaží. K domu náleží malý sklep. Velkou předností nemovitosti je vlastní průjezd, který nabízí možnost pohodlného parkování přímo u domu a zároveň zajišťuje přístup z ulice do dvora. Praktické řešení, které oceníte při každodenním životě. Skutečné kouzlo tohoto místa však pokračuje i za domem. Na dvůr navazuje rovinatá, oplocená zahrada o výměře 263 m², která poskytuje příjemné soukromí a ideální prostor pro odpočinek. Představte si klidná rána s kávou, letní posezení s přáteli, rodinné grilování nebo chvíle strávené na vlastní zahrádce. Dalším benefitem je samostatná budova o zastavěné ploše 104 m², zahrnující dílnu, sklady, přístřešek a průchod na zahradu. Toto velkorysé zázemí nabízí široké možnosti využití – ať už pro domácí kutily, řemeslné činnosti, nejrůznější koníčky nebo uskladnění vybavení. Samotný dům má zastavěnou plochu 179 m², je zděný, částečně podsklepený a disponuje neobytným půdním prostorem. Napojen je na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Hluk – město s osobitou atmosférou, bohatými tradicemi a příjemným prostředím pro rodinný život. Nabízí klidnější tempo bydlení a zároveň dobrou dostupnost Uherského Hradiště i Uherského Brodu. Nový interiér, pohodlné parkování, soukromí vlastní zahrady a velkorysé zázemí. Místo, kde si můžete vytvořit domov, do kterého se budete každý den rádi vracet. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
608 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.11.2026 Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 263 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 179 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.31 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 545 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Hluk, hostinec)
Nádraží
5861 m (Ostrožská Nová Ves lázně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno