prodej domu 105 m² s pozemkem 608 m²
Hluk · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hluk Nový interiér, vlastní zahrada a prostor, který nabízí mnohem víc než jen bydlení. V ulici Prostřední ve městě Hluk nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 105 m², situovaný na pozemcích o celkové výměře 608 m². Nemovitost spojuje tradiční charakter rodinného domu s komfortem kompletně zrekonstruovaných vnitřních prostor. Svěží, nově dokončený a dosud nezařízený interiér dává budoucím majitelům možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ (inspirace, vizualizace). Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni s navazující jídelnou, koupelnu, oddělenou toaletu, technickou místnost a předsíň. Vše pohodlně uspořádané v jednom podlaží. K domu náleží malý sklep. Velkou předností nemovitosti je vlastní průjezd, který nabízí možnost pohodlného parkování přímo u domu a zároveň zajišťuje přístup z ulice do dvora. Praktické řešení, které oceníte při každodenním životě. Skutečné kouzlo tohoto místa však pokračuje i za domem. Na dvůr navazuje rovinatá, oplocená zahrada o výměře 263 m², která poskytuje příjemné soukromí a ideální prostor pro odpočinek. Představte si klidná rána s kávou, letní posezení s přáteli, rodinné grilování nebo chvíle strávené na vlastní zahrádce. Dalším benefitem je samostatná budova o zastavěné ploše 104 m², zahrnující dílnu, sklady, přístřešek a průchod na zahradu. Toto velkorysé zázemí nabízí široké možnosti využití – ať už pro domácí kutily, řemeslné činnosti, nejrůznější koníčky nebo uskladnění vybavení. Samotný dům má zastavěnou plochu 179 m², je zděný, částečně podsklepený a disponuje neobytným půdním prostorem. Napojen je na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Hluk – město s osobitou atmosférou, bohatými tradicemi a příjemným prostředím pro rodinný život. Nabízí klidnější tempo bydlení a zároveň dobrou dostupnost Uherského Hradiště i Uherského Brodu. Nový interiér, pohodlné parkování, soukromí vlastní zahrady a velkorysé zázemí. Místo, kde si můžete vytvořit domov, do kterého se budete každý den rádi vracet. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.11.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 263 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.31 mil. – 5.35 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 545 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Hluk, hostinec)
- Nádraží
- 5861 m (Ostrožská Nová Ves lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |