prodej domu 65 m² s pozemkem 995 m²

Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 65 m², Čisovice Nabízím k prodeji venkovské stavení z roku 1880, které se nachází v klidné a velmi příjemné části obce Čisovice. Nemovitost stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 995 m² a nabízí kombinaci původního charakteru, současné obyvatelnosti a velkého potenciálu do budoucna. Dům je určen k postupné či celkové rekonstrukci, není však v neobyvatelném stavu. Ještě do loňského roku byla jeho obytná část běžně užívána k bydlení. V současnosti nabízí přibližně 65 m² obytné plochy – obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu a chodbu. Zastavěná plocha domu včetně navazující stodoly činí přibližně 175 m², celková užitná plocha objektu je přibližně 200 m². Součástí je také pochozí půda s dalšími možnostmi využití. Stavení v průběhu let prošlo několika úpravami a rekonstrukcemi. Charakteristickým prvkem je mimořádně masivní konstrukce – obvodové zdivo dosahuje místy tloušťky až jednoho metru. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plynová přípojka je přivedena k hranici pozemku. Vytápění je v současné době řešeno kamny. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Pro nemovitost je vypracována studie a plány možné budoucí podoby, které budou k nahlédnutí při osobní prohlídce. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby domu po rekonstrukci, které jsem připravila jako inspiraci a jednu z variant využití jeho potenciálu. Budoucí podobu si samozřejmě může nový majitel přizpůsobit vlastním představám. Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, bazén, venkovní posezení či další využití. Lokalita a občanská vybavenost Čisovice jsou příjemnou obcí v okrese Praha-západ s dobrou dostupností hlavního města. Přímo v obci je mateřská a základní škola a k dispozici je autobusové i vlakové spojení. Širší občanskou vybavenost nabízí nedaleký Mníšek pod Brdy, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i další zázemí pro každodenní život. Velkou výhodou lokality je také rychlé napojení na dálnici D4, díky kterému je velmi dobře dostupná Praha. Můžete tak bydlet v klidném venkovském prostředí a přitom zůstat v pohodlném dojezdu hlavního města. Nemovitost je bez věcných břemen a dalších právních omezení. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (95231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 995 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kamila Brabencová
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

95 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.34 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.90 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.17 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 154 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 95 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68875 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Čisovice)
Nádraží: 668 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno