pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 90 m², Praha - Libeň Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, prostorný a zařízený byt 3+kk o ploše 90 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby s výtahem na adrese V Zahradách 2462/31, Praha 8. Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a balkonem, dvou samostatných ložnic, komory, koupelny s WC a další samostatné toalety. Všechny pokoje jsou neprůchozí. Byt je kompletně zařízený veškerým potřebným nábytkem a spotřebiči. Součástí pronájmu je jedno vyhrazené parkovací stání v podzemní garáži domu a samostatná sklepní kóje. Výborná dopravní dostupnost – přímo u domu se nachází tramvajová zastávka Vosmíkových. Cesta autem do centra Prahy trvá 10 - 15 minut. Byt bude volný a připravený k nastěhování od 1.12.2026. Měsíční náklady: • Nájemné: 40 000 Kč • Zálohy na služby: 4 000 Kč • Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Vratná kauce: 70 000 Kč. Provize realitní kanceláři: 40 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00114
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 445 Kč
32 990 – 41 333 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 050 · váha 62 %
Model z dat
38 316 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
34 376 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 37 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 316 Kč (rozpětí 32 669 Kč – 44 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77041 nabídek stejného druhu → 34 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1220 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |