prodej zahrady 370 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 370 m², OV, Krupka, ul. Hřbitovní Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 370 m², která se nachází v klidné zahrádkářské kolonii v Krupce. Součástí je chatka o zastavěné ploše 18 m², poskytující zázemí pro odpočinek i víkendové přespání. Pozemek je napojen na elektřinu s vlastním elektroměrem a sezónní přívod pitné vody. K relaxaci slouží vířivka, venkovní sprcha a zastřešené posezení s venkovní kuchyňkou. Zahrada je rozdělena do několika výškových úrovní a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Nechybí okrasné a ovocné stromy, skleník, záhony pro pěstování vlastní úrody ani zahradní domek pro uskladnění nářadí. Pozemek je navíc zabezpečen kamerovým systémem. Výhodou je spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě a možnost příjezdu autem přímo k zahradě. Ideální místo pro milovníky zahradničení, relaxace a odpočinku mimo ruch města. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (4054 Kč/m²)
Pozemek: 370 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

4 054 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 492 Kč

623 510 – 893 074 Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 222 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 758 599 · váha 79 %

Model z dat 766 368 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 687 197 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 050 Kč/m² → 758 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 766 368 Kč (rozpětí 288 262 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 687 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Krupka, sídliště)
Nádraží: 474 m
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno