PRODEJ MODERNÍ REKREAČNÍ NOVOSTAVBY 5+KK V SRDCI VYSOČINY –

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí komfort moderního bydlení, kouzlo přírody a skvělý potenciál pro rekreační pronájem? Nabízíme k prodeji krásný, plně vybavený rodinný dům z roku 2022, situovaný v malebné obci Sněžné, v samém srdci Vysočiny. Tato moderní ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (63310 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 700 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bohdana Slámová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

63 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.56 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno