Rodinný řadový dům 4+1 Kutná Hora

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný řadový (vnitřní) patrový rodinný dům v osobním vlastnictví, s parkovacím stáním a zahrádkou, o dispozici 4+1 v žádané lokalitě Kutná Hora – Hlouška – projekt Třešňovka, v ulici Hrušňová. Dům byl zkolaudován v roce 2021 a je v ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (51022 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 186 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 07.11.2026 (4 dny)
Prodávající: NJ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

51 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.52 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno