prodej stavebního pozemku 1 211 m²

Šípy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1211 m², Šípy Nabízíme ke koupi pozemek k výstavbě o celkové výměře 1 211 m² se zastavitelností dle územního plánu obce až 50 %. Pozemek je určen k výstavbě pro bydlení či k smíšenému využití. Umístění v III. zóně CHKO Křivoklátsko představuje skvělý benefit – bydlení v čistém přírodním prostředí s garancí, že okolní krajina neztratí svůj unikátní ráz necitlivou výstavbou. Inženýrské sítě: veřejný vodovod se nachází na hranici pozemku, elektřina je v procesu schválení připojení. Přístup je možný z přilehlé asfaltové komunikace. Šípy nabízí venkovský klid s výborným spojením do přírody i okolních měst. Chcete si pořídit místo k vybudování svého zázemí a přírodě na dosah? Tak neváhejte kontaktovat makléře pro více informací. 

Parametry

Cena: 1.43 mil. Kč (1181 Kč/m²)
Pozemek: 1211 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.43 mil. Kč

1 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.24 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.39 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 144 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 703 032 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.43 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Šípy, u rybníka)
Nádraží: 3189 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno