prodej bytu 2+kk 67 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+KK, 67 m², cihla, garáž, Kralupy nad Vltavou Hledáte komfortní bydlení v klidné lokalitě s centrem i nádražím za rohem, nebo prověřenou investiční příležitost? Nabízíme vám ke koupi velmi pěkný a světlý byt s dispozičním řešením 2+kk o výměře 67 m², situovaný ve 2. patře (z celkem 4) moderního cihlového domu z roku 2007 v ulici Havlíčkova, Kralupy nad Vltavou. Hlavní přednosti nemovitosti: Prostorná garáž (22 m²) v suterénu domu součástí prodeje + další parkovací místo ve dvoře za vraty na dálkové ovládání. Chytrá dispozice: Oddělená denní zóna (obývací pokoj s kuchyňským) od klidové zóny (ložnice). Dostatek úložného prostoru: Samostatná komora přímo v bytě + sklep v suterénu. Nízké provozní náklady: Novostavba (2007), centrální kondenzační plynový kotel s vlastními měřidly pro každý byt. Komfortní vybavení: Koupelna s vanou, samostatná toaleta, plastová okna s roletami den/noc, kombinace laminátové podlahy a dlažby. Společné prostory: K dispozici je kočárkárna a kolárna. Lokalita s perfektní dostupností: Do Prahy za pár minut: Vlakové nádraží je vzdálené pouze 3 minuty chůze od domu (přímé rychlé spoje do centra Prahy), k dispozici jsou i přímé autobusy PID. Kompletní občanská vybavenost: Školy, školky, lékaři, pošta i supermarkety (Tesco, Lidl, Penny) v těsné pochozí vzdálenosti. Financování a předání: Byt je v osobním vlastnictví a lze jej bez problémů financovat hypotéčním úvěrem. Rádi vám zajistíme jeho vyřízení za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Byt je k dispozici po dohodě. Doporučuji osobní prohlídku. Hledáte něco trochu jiného? Sledujte mě na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“, kde přednostně zveřejňuji nové nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (119254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 152 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 2007
Číslo zakázky: IDNES-58917
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
119 254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
7.75 mil. – 9.90 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.85 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 971 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 271 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |