Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk/ lodžie/ sklepní kóje, 79 m², OV, Praha 4 - Záběhlice, ul. Bělčická Nabízíme k prodeji udržovaný byt 4+kk (73 m²) s lodžií (5 m²) a sklepní kójí (1 m²), celkem 79 m², v osobním vlastnictví, Praha 4 - Záběhlice, ul. Bělčická. Udržovaný byt 4+kk po částečné rekonstrukci se nachází ve 3. NP revitalizovaného cihlového domu s výtahem v Bělčické ulici, v klidné části Záběhlic na Spořilově. Z bytu i lodžie je příjemný výhled do okolní zeleně. Dispozici tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj s přímým vstupem na lodžii, samostatná kuchyň s oknem, navazující na jídelnu, dvě ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Jádro je zděné. Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Zachované parkety, koberec a dlažba odpovídají jeho současnému charakteru. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Dům prošel revitalizací, při které byly obnoveny společné rozvody vody a odpadu, instalován nový výtah, upraveny vstupy na čipy a provedeno zateplení včetně fasády. Parkování je možné v okolí domu v režimu modrých zón. SVJ funguje bez zásadních problémů. Tento byt si zachovává svůj osobitý charakter a nabízí novému majiteli možnost postupně si jej přizpůsobit podle vlastního vkusu a představ. Jednou z příjemných stránek tohoto bydlení je okolí. V bezprostřední blízkosti je zeleň, Spořilovská Třešňovka a Hamerský rybník, které nabízejí prostor pro procházky, běh, cyklistiku nebo jen odpočinek. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost městské infrastruktury. V okolí jsou školy, školky, obchody, služby i zdravotní péče a nedaleko domu autobusové spojení směrem k metru Chodov i na Smíchovské nádraží. Vč. napojení na městský okruh. Byt může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá více prostoru a chce bydlet v Praze v dosahu zeleně, stejně jako pro zájemce o byt k následnému pronájmu. Pokud vás byt zaujal, přijďte se podívat osobně. Právě při prohlídce nejlépe vynikne jeho dispozice, množství úložného prostoru, výhled i příjemné okolí domu. Na financování koupě vám rádi pomůžeme najít vhodné řešení.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (118861 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, jiný Lokalita objektu: rušná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-19866

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.39 mil. Kč
118 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
8.42 mil. – 13.06 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.78 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Hlavní)
Nádraží
1298 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno