prodej bytu 2+1 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+1 s balkonem a sklepem, Praha 6, ul. Brunclíkova Vítejte v bytě, který nabízí praktické bydlení v jedné z oblíbených pražských lokalit na Petřinách, v ulici Brunclíkova. Představujeme vám družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 56,9 m², který se nachází v posledním, sedmém nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem. Převod do OV zatím není možný. Byt nabízí dva samostatné pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a balkon. Součástí nabídky je také zděná sklepní kóje. Interiér bytu byl průběžně modernizován. Najdete zde moderní kuchyňskou linku, zděnou koupelnu a praktické vestavné skříně v předsíni, které poskytují dostatek úložného prostoru. V pokojích se pod kobercovou krytinou nacházejí parkety. Kuchyně a předsíň mají moderní podlahové krytiny. Vytápění je zajištěno centrálně, plyn slouží pouze k vaření. Samotný bytový dům prošel modernizací a je velmi dobře udržovaný. Jednou z největších předností této nabídky je bezpochyby lokalita. Stanice metra Petřiny se nachází přímo u domu, tak že spojení do centra i dalších částí Prahy je mimořádně pohodlné. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, služby i veškerou občanskou vybavenost. Pro odpočinek a volnočasové aktivity můžete využít například oblíbený park Ladronka nebo rozsáhlý areál obory Hvězda s letohrádkem. Měsíční zálohy hrazené družstvu činí 6 061 Kč. Elektřina a plyn se hradí samostatně podle spotřeby. Tento byt je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v zavedené lokalitě Prahy 6, s veškerou občanskou vybaveností a metrem na dosah. Těšíme se na vaši prohlídku. Neváhejte mne kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (135088 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavla Vohradská - Alexiss

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

135 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.45 mil. Kč

6.73 mil. – 10.43 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Nad Markétou)
Nádraží: 124 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno