prodej domu 105 m² s pozemkem 534 m²
Otrokovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Otrokovice - Baťov Hledáte rodinné bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě, kde budete mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené části Otrokovic – Baťov. Dům se nachází v příjemné a klidné lokalitě, která nabízí ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Dům o dispozici 4+1 nabízí praktické uspořádání obytných prostor do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a praktická komora poskytující další úložný prostor. V patře jsou situovány dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, ložnice či pracovna. Dům je podsklepený a sklepní prostory jsou v dobrém a udržovaném stavu. V minulosti byly částečně využívány jako domácí fitness a nabízejí tak zajímavé možnosti dalšího využití, například pro relaxační zónu, hobby místnost či další úložné prostory. Velkou výhodou je také přístup do sklepa jak z interiéru domu, tak přímo ze zahrady. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je vybudovaná prostorná uzavíratelná garáž, která vytváří příjemné zázemí pro odpočinek a společné chvíle s rodinou či přáteli. Její praktické řešení navíc umožňuje využití také jako kryté parkovací stání. Další parkovací místa jsou k dispozici přímo u domu. Lokalita Baťov patří mezi oblíbené a vyhledávané části Otrokovic, především díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází škola, mateřská škola, sportoviště, cyklostezky, přístaviště i zastávky MHD. Lokalita tak nabízí pohodlné bydlení s dostatkem možností pro volnočasové aktivity. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům se zahradou, dostatkem soukromí a příjemným zázemím pro každodenní život i chvíle odpočinku. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a slouží k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás nemovitostí osobně provedeme. Gordana Bilecová, Dáme domov - Váš domov začíná u nás.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (70381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
70 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
5.13 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 989 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Moravní)
- Nádraží
- 1822 m (Otrokovice)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |