prodej domu 153 m² s pozemkem 601 m²

Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží, Kopidlno Pět pokojů pro rodinu, garáž přímo v domě a zahrada, na které zbývá místo pro posezení, dětské hry i vlastní záhony. V Husově ulici v Kopidlně nabízíme prakticky řešený rodinný dům s užitnou plochou 153 m² a pozemkem o výměře 1 098 m². Dům má tři podlaží. Ve dvou obytných podlažích je rozložena dispozice 5+1, která nabízí místo pro společný život rodiny, dětské pokoje i případnou pracovnu. V technickém přízemí pod celým domem se nachází garáž, kotelna, technická koupelna/prádelna a další zázemí. Z ulice dům doplňuje pěkná předzahrádka, za domem se nachází velká zahrada. Její součástí je zahradní domek a kotec pro psa. Ať už chcete trávit volný čas na zahradě, pěstovat nebo mít prostě místo pro děti a čtyřnohého parťáka, tady si můžete vybrat. Dům je určen k rekonstrukci. Ta už začala v koupelně, která nyní není v provozu, obytné místnosti a kuchyně jsou využitelné. Krov a střecha jsou v pořádku. Vytápění je možné elektřinou nebo pevnými palivy. Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen septikem. Kopidlno má zázemí pro každodenní život - najdete tu mateřskou a základní školu, obchody, lékaře i poštu. Za prací lze dojíždět také do okolních měst. Orientační doba jízdy autem je: - Jičín přibližně 20 minut - Nymburk přibližně 35 minut - Mladá Boleslav přibližně 35-40 minut - Hradec Králové/Praha přibližně 60 minut Přijeďte se podívat, jak vám bude vyhovovat uspořádání domu i jeho zahrada. Ráda vás provedu a řeknu vám o nemovitosti víc. Financování nemovitosti vám pomůžeme zařídit. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (32614 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 601 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 10 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1969 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 601 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 497 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

32 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.74 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.08 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 171 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 488 m (Kopidlno, náměstí)
Nádraží: 881 m (Kopidlno)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno