prodej domu 289 m² s pozemkem 1 519 m²
Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě chalupy v Lužických horách bydlení, podnikání i zajímavá investice Dvě chalupy v Lužických horách – bydlení, podnikání i zajímavá investice Nabízíme k prodeji dvě krásné, udržované chalupy na adresách Kunratice u Cvikova č. p. 372 a st. 510. Nemovitosti o celkové ploše přibližně 290 m² jsou ve skvělém stavu a v současnosti se pronajímají. Jejich celková kapacita činí 23 lůžek a má zajímavý roční výnos Chalupy nabízejí široké možnosti využití: můžete zde bydlet, podnikat, nebo spojit vlastní bydlení s ubytovacím provozem a část nemovitosti dál pronajímat. Snadná dostupnost okolních měst Cvikov: přibližně 3 km, několik minut autem Nový Bor: přibližně 12 km, asi 10 minut autem Česká Lípa: přibližně 23 km, asi 20 minut autem Liberec: přibližně 27 km, zhruba 30 minut autem Vzdálenosti a časy jsou orientační a mohou se lišit podle konkrétní trasy a dopravní situace. Příroda, výlety i sklářská tradice Lokalita v srdci Lužických hor láká na turistiku, cyklovýlety i poznávání okolní krajiny. Velkým lákadlem je také místní sklářská tradice: Kunratice u Cvikova jsou součástí Křišťálového údolí a najdete zde sklářskou dílnu Pačinek Glass. V nedalekém Novém Boru můžete navštívit Sklářské muzeum, které představuje historické i současné sklářské umění. Na výlet můžete vyrazit také do Cvikova, České Lípy či Liberce a díky blízkosti hranic poznávat rovněž sousední Polsko a Německo. Spojení přírody, výletních možností a řemeslné tradice dělá z této lokality atraktivní místo pro vlastní pobyt i ubytovací podnikání.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (30104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 1519 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-90655
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
30 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
7.29 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 69 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 951 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 619 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1141 m (Kunratice u Cvikova, stará dráha)
- Nádraží
- 5872 m
- Liberec
- 59 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |