prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 310 m²

Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata 3+1 upravená k celoročnímu bydlení Plachtín, Nečtiny Hledáte místo pro rekreaci, které vám poskytne zázemí i pro každodenní život? Nabízíme k prodeji částečně podsklepenou chatu č. e. 3 v Plachtíně, části obce Nečtiny. Chata je upravena pro trvalé bydlení a díky dispozici 3+1 nabízí prostor pro plnohodnotné užívání po celý rok. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna a WC. Podkroví tvoří dvě ložnice, které poskytují soukromí a oddělují odpočinkovou část od společných prostor v přízemí. Praktickým doplněním je částečné podsklepení s dalšími úložnými možnostmi. Významnou předností je nový topný systém s moderním kotlem na pelety. Ten přispívá k vysokému komfortu užívání a velmi nízkým provozním nákladům. Chatu tak můžete pohodlně využívat také během zimních měsíců. Nemovitost spojuje charakter rekreační chaty se zázemím pro každodenní bydlení. Využijete ji pro víkendové pobyty, delší dovolenou i jako místo, kam se budete vracet každý den. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám chatu představíme. 

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (54688 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 310 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: PARVA, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 253 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26157

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

54 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.52 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 008 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14561 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1196 m (Nečtiny, Hrad Nečtiny)
Nádraží: 11847 m
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno