pronájem bytu 4+kk 88 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk 88 m², Jablonec nad Nisou Nabízíme vám k pronájmu byt o dispozici 4+kk a výměře 88,5 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v ulici Podzimní v Jablonci nad Nisou. Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a svou velikostí může být vhodnou volbou například pro rodinu s dětmi. Dispozici tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice a další dva pokoje. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou. V koupelně se nachází vana, umyvadlo, toaleta a pračka. Vytápění bytu zajišťuje elektrokotel a ohřev vody elektrický bojler. Byt se nachází v lokalitě s dostupností běžné občanské vybavenosti a městské hromadné dopravy. Výhodou je také dobré spojení do ostatních částí Jablonce nad Nisou. Měsíční nájemné činí 17.500 Kč. Záloha na vodu je stanovena na 500 Kč za osobu měsíčně, společná elektřina činí 200 Kč měsíčně a poplatek za správu domu včetně odpadu 500 Kč měsíčně. Stávající zálohy na elektřinu v bytě jsou 5.000 Kč měsíčně, přičemž skutečná spotřeba závisí na způsobu užívání bytu. Celkové měsíční náklady pro dvě osoby tak orientačně vycházejí na 24.200 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 25.000 Kč a odměna realitní kanceláře ve výši 17.500 Kč. Byt bude volný přibližně od poloviny prosince 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, ideálně v odpoledních hodinách. Majitelé hledají spolehlivé nájemce, nekuřáky, se stabilním příjmem, bez exekucí a insolvence. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00437

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 996 Kč

15 823 – 21 019 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 090 · váha 60 %

Model z dat 18 239 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 19 090 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 239 Kč (rozpětí 15 551 Kč – 21 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77041 nabídek stejného druhu → 31 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Podzimní)
Nádraží: 781 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno