pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 1 nájem
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk 45m Praha 7 Holešovice Dlouhodobý pronájem polosuterénního bytu 2+kk v činžovním domě, ulice Schnirchova, Praha 7 Holešovice. Velmi klidná lokalita, okna jsou orientována do vnitrobloku. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, byl kompletně odizolován, položeny nové dřevěné podlahy. Dispozičně 2 neprůchozí, samostatné pokoje, kuchyňský kout umístěný v chodbě bytu, koupelna se sprchovým koutem a WC, menší komora. Zařízeno kuchyňskou linkou. Do 3 osob, vhodné pro pár, popř. rodinu s 1 dítětem. Vratná kauce 1 nájmu, provize 1 nájem. V blízkém okolí kompletní občanská vybavenost, metro Vltavská 5 minut pěšky. K nastěhování od 20.11., prohlídky po dohodě možné v průběhu listopadu.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6101019913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 357 Kč
18 531 – 25 336 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 894 · váha 57 %
Model z dat
22 289 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 151 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 20 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 289 Kč (rozpětí 19 004 Kč – 26 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77041 nabídek stejného druhu → 16 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 00:31
Jedná se o dlouhodobý pronájem polosuterénního bytu v Holešovicích po částečné rekonstrukci. Pozor na polosuterénní charakter, který obnáší méně denního světla.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- částečná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Malý Berlín)
- Nádraží
- 298 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |