Stavební pozemek 1 900 m² s přímým výhledem na hrad Trosky –

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde budete mít výhled na Trosky přímo z domu a zároveň klid bez okolní zástavby? Právě takový pozemek o výměře 1 900 m² nabízíme v části Samšina – Betlém, na samém okraji obce. Parcela je situována v mírném svahu, což zajišťuje otevřený výhled do krajiny, a díky poloze na hraně zástavby zde získáte více soukromí než u běžných stavebních parcel. Velkou výhodou je, že už nemusíte začínat od nuly – součástí prodeje je architektonická studie , včetně návrhu napojení na sítě a vizualizace. • celková výměra: 1 900 m² • cca 800 m² určeno k výstavbě rodinného domu se zastavěností 40 % • zbývající část tvoří prostorná zahrada se soukromím a výhledem • územní plán: SV – smíšené obytné venkovské (rodinné domy) Inženýrské sítě • elektřina na hranici pozemku • voda – možnost přivedení přes obecní pozemek • odpad – domovní ČOV (napojení na dešťovou kanalizaci cca 80 m) Český ráj patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality – v okolí najdete hrad Trosky, Prachovské skály, Hrubou Skálu i Jičín, což z pozemku dělá skvělé místo nejen pro bydlení, ale i investici (rekreační dům / pronájem). Takových pozemků s výhledem a zároveň na okraji zástavby je v nabídce minimum. Pokud hledáte kombinaci klidu, přírody a hodnoty do budoucna, doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1737 Kč/m²)
Pozemek: 1900 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavlína Bělohlávková, Radomíra Nechánská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

1.06 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno