Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 1+kk 28,3 m², terasa 21,5 m², ulice Lesík , Kladno Nabízíme k prodeji útulný byt 1+kk o velikosti 28,3 m² a prostornou terasou o výměře 21,5 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží nového bytového projektu Pod Ostrovcem, v ulici Lesík v Kladně. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem se společnou toaletou a obytný pokoj o výměře 20,3 m², ze kterého je přímý vstup na prostornou terasu s příjemným výhledem do protějšího parku. Byt je orientován na východ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a pohodu v extrémně teplých měsících. Velkou předností bytu je nová kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená elektrospotřebiči zn. Elektrolux 700 - indukční dvou plotýnkovou indukční deskou, troubou, myčkou nádobí, vestavěnou digestoří, vestavěnou lednicí s mrazákem a integrovanými zásuvkami. Vstupní chodba a koupelna mají keramickou dlažbu, v obytném pokoji je položena dřevěná podlaha. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím vlastní plynové kotelny v domě. V bytě připojení k internetu pomocí optického kabelu Cetin. K bytu je možné získat dočasné bezplatné užívání sklepa umístěného v prostoru garáží. Parkování je možné na venkovních parkovacích plochách v okolí domu. Lokalita Pod Ostrovcem nabízí příjemné a klidné bydlení v blízkosti městského parku a okolní přírody, přitom s dobrou dostupností centra Kladna i Prahy. Dopravní spojení zajišťuje automobilová doprava, PID i vlaková stanice Kladno-Ostrovec. Do budoucna se počítá s modernizací železničního spojení v rámci projektu železnice Praha–Kladno, která přinese další zlepšení dostupnosti hlavního města.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (178571 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 65 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04338

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
178 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.58 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 522 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží
1100 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno