prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 40 m²
Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 56 m², Lančov Toužíte po klidném místě u vody, kde si odpočinete s rodinou, přáteli nebo jen sami se sebou? Nabízíme vám ke koupi zcela nově postavenou, zateplenou chatu v jedné z nejkrásnějších částí Vranovské přehrady – Naproti Petrovým skalám. Díky poloze v první řadě u vody máte úžasný výhled i přímý přístup k hladině, což z této nemovitosti dělá opravdový skvost. Chata má dvě patra a je navržena pro pohodlné celoroční užívání: 1. patro – útulný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna a WC 2. patro – ložnicová část s kapacitou až pro 6 lůžek suterén – kompletně podsklepeno, ideální pro skladování sportovního vybavení či zázemí pro kutily. K chatě náleží také prostorná terasa s posezením, vlastní molo a loďka, díky kterým si můžete naplno užívat krásy okolní přírody i vodních radovánek. Samozřejmostí je elektřina, internetové připojení a příjezdová cesta až k chatě s možností parkování. Zátoka je vyhledávaným místem nejen pro rybáře, ale i pro milovníky koupání, lodních výletů či cyklistiky. Spojení klidu, přírody a komfortu moderní novostavby činí z této chaty perfektní místo pro rekreaci i zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (124821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- COMFORT 4 YOU, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
124 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.72 mil. – 2.27 mil. Kč
Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 412 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 40 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14561 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |