prodej domu 254 m² s pozemkem 1 063 m²
Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 254 m², Pozemek 1063m² Habrovany Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zastavěnou plochou 254 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 1 063 m² v obci Habrovany. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, která již byla částečně zahájena. Díky své velikosti, prostornému pozemku a možnosti vybudování obytného podkroví nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření komfortního rodinného bydlení podle vlastních představ. Na nemovitosti již byly provedeny následující práce: * Nové krovy * Půdní prostor připravený pro budoucí vybudování obytného podkroví. * Nově vybudovaná vodoměrná šachta. * Přípojka na veřejnou kanalizaci. * Elektřina přivedená do domu. * Vnitřní prostory kompletně vyklizené, stěny očištěné až na cihlové zdivo. Dům je v současné době bez vnitřního vybavení a připravený k pokračování rekonstrukce. Budoucí majitel tak získává možnost navrhnout si vnitřní dispozice, uspořádání místností i celkový styl bydlení podle svých požadavků. Velkou předností nemovitosti je možnost rozšíření obytné plochy o podkroví. Díky novým krovům a připravenému půdnímu prostoru se nabízí zajímavá příležitost k vytvoření dalších obytných místností, například ložnic, dětských pokojů nebo pracovny, při splnění příslušných stavebních požadavků. Pozemek o celkové výměře 1 063 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo další využití dle představ nového majitele. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s potenciálem, chtějí si bydlení dokončit podle vlastního vkusu a ocení již provedené rekonstrukční práce. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (27480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 1063 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- LUX Real s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 809 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 254 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
27 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.39 mil. – 9.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 516 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 163 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |