prodej domu 250 m² s pozemkem 450 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 250 m², pozemek 450 m² KRÁSNÝ PROSTORNÝ DŮM PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI – KOVÁŘSKÁ, KRUŠNÉ HORY Prodejní cena: 12 890 000 Kč Nabízím k přímému prodeji prostorný rodinný dům po celkové rekonstrukci v obci Kovářská v krásném prostředí Krušných hor. Dům má přibližně 250 m² obytné plochy a nabízí komfortní moderní bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu. DISPOZICE DOMU: 5 pokojů moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči 2 koupelny prostorná hala samostatná komora technická místnost TECHNICKÉ VYBAVENÍ A VLASTNOSTI: kompletní rekonstrukce domu celkové zateplení domu tepelné čerpadlo podlahové vytápění centrální vysavač moderní a příjemné interiéry ZAHRADA A PARKOVÁNÍ: zahrada o rozloze 450 m² parkovací stání LOKALITA: Obec Kovářská se nachází v malebném prostředí Krušných hor. Okolí nabízí krásnou přírodu, turistické a cyklistické trasy i možnosti zimních sportů. Dům je ideální pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří hledají prostornou nemovitost k rekreaci nebo jako investici. Dům je po kompletní rekonstrukci a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELE – BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE. Cena: 12 890 000 Kč. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (51560 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 450 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1086114

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

51 560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.71 mil. – 7.29 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 207 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno