prodej domu 130 m² s pozemkem 399 m²
Kostomlaty pod Milešovkou · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Štrbice - Světec Rodinný dům 5+1 s garáží a možností rozšíření o půdní prostor Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné lokalitě obce Štrbice, obklopené přírodou. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a představuje příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje prostornou půdou, která nabízí možnost vybudování další místnosti. Okna jsou plastová a střecha je podle posouzení tesaře v dobrém stavu. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a plyn. Vytápění v současnosti zajišťují kamna na uhlí a dřevo, přičemž je zde také možnost zřízení plynového vytápění. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, přičemž je zde možnost připojení na kanalizaci. Dle informací majitele se na pozemku nachází voda již v hloubce přibližně 1,5 metru. Možnost vybudování vlastní studny je nutné odborně ověřit. Menší pozemek kolem domu poskytuje dostatek místa pro odpočinek a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Součástí je garáž, kůlna a pergola pro příjemné posezení u kávy nebo chvíle s rodinou a přáteli. Hlavní přednosti: - samostatně stojící dům o dispozici 5+1 - prostorná půda s možností vybudování další místnosti - rekonstrukce podle vlastních představ - plastová okna - napojení na elektřinu, vodovod a plyn - možnost připojení na kanalizaci - garáž, kůlna a pergola - menší pozemek s nenáročnou údržbou - klidné prostředí v blízkosti přírody - nájezd na dálnici D8 přibližně 15 minut jízdy Do Teplic dojedete autem přibližně za 15 minut, do Bíliny, města s rozšířenou působností, přibližně za 10 minut. Přímo v obci se nachází autobusová zastávka. Okolní příroda nabízí řadu možností pro procházky, turistiku i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří zřícenina hradu Kostomlaty a další památky v okolí. Součástí nemovitosti je přístavba a zadní schodiště určené k demolici. Ve spodních místnostech se v souvislosti s tímto stavem projevuje vlhkost. V rámci celkové rekonstrukce se proto doporučuje provést také hydroizolaci domu. Pokud hledáte dům s potenciálem, kterému vtisknete vlastní podobu, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S výhodným financováním vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (12231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RealityStylem
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
12 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
2.73 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 749 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |