Chata 3+1k s verandou, garáží a velkým potenciálem

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu o dispozici 3+1 koupelna + WC + spíž, situovanou v klidné rekreační oblasti Vysoké Sedliště. Chata byla postavena koncem 70. let a stojí na rovinatém pozemku o výměře 387 m². V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na verandu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek s výhledem do zahrady. Dále je zde kuchyně, koupelna, samostatné WC a vstupní zádveří. V podkroví jsou umístěny dvě ložnice. Na pozemku se dále nachází zděná garáž (27 m²) a dvě praktické kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, kola nebo dřevo. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí prezentace jsou také vizualizace možné modernizace interiéru, které ukazují potenciál této nemovitosti. Technické informace dispozice 3+1 zastavěná plocha chaty 71 m² pozemek 387 m² zděná stavba elektřina 230/400 V vlastní studna napojení na obecní vodovod odpad řešen žumpou vytápění kamny veranda zděná garáž 27 m² dvě kůlny rovinatý pozemek Lokalita Sedliště nabízí klidné prostředí uprostřed přírody s výbornými možnostmi pro turistiku, cykloturistiku, houbaření i odpočinek. Díky své poloze je ideálním místem pro víkendovou rekreaci i delší pobyty, nebo k trvalému bydlení. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost okolních měst: Planá s kompletní občanskou vybaveností, přibližně 5 minut jízdy, Tachov okresní město, přibližně 20 minut, Mariánské Lázně přibližně 25 minut. Výhodou je též dobré dopravní spojení na tato města a dálnici D5 s možností spojení s Plzní a Německem. Atraktivní lokalita v kombinaci s možností rekonstrukce činí z této nemovitosti zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako investici s potenciálem budoucího zhodnocení.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (6434 Kč/m²)
Užitná plocha: 387 m²
Pozemek: 387 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marcela Alagna

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

6 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

6.18 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.54 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.52 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14561 nabídek stejného druhu → 15.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno