Rodinný dům v Drážďanech – klidná lokalita, výhled a přístup
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 06094 Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Drážďanech, nacházející se ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě s příjemným okolím, krásným výhledem a možností přístupu k řece Labi. Velkou předností nemovitosti je zároveň výborná dostupnost do centra Drážďan – autem jen několik minut, přičemž dům poskytuje dostatek soukromí a klidu. Základní údaje: užitná plocha přibližně 180 m² pozemek přibližně 3 500 m² prostorné garáže a další vedlejší prostory napojení na městský vodovod a kanalizaci rozvody vody a elektřiny v mědi velmi dobrá dopravní dostupnost do centra Drážďan klidná lokalita s výhledem a blízkostí Labe Tři nezávislé možnosti vytápění Dům disponuje velmi variabilním systémem vytápění, který kombinuje tři zdroje tepla propojené do jednoho systému: elektrický kotel, úsporné teplovodní zařízení, kotel na tuhá paliva. Tato kombinace umožňuje přizpůsobit způsob vytápění aktuální potřebě a ceně jednotlivých zdrojů energie. Nemovitost nabízí velké množství prostoru, rozsáhlý pozemek, garáže a řadu dalších možností využití. Díky své poloze je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající větší nemovitost s dostatkem soukromí a prostoru v dosahu Drážďan. Výjimečná příležitost v rámci nabídky nemovitostí v Drážďanech – rozsáhlý pozemek, velkorysá plocha domu, klidná lokalita a zároveň výborná dostupnost do centra. Pro více informací, fotografie a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná
Parametry
- Cena
- 11.32 mil. Kč (62891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3500 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.32 mil. Kč
62 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.46 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.32 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |