Nemovitosti

Prodej rodinného domu 119 m², Großschönau, Německo

Zahraničí · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06147 NA PRODEJ – Rodinný dům v blízkosti českých hranic | Německo 118 000 € Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v německém městě Großschönau, jen kousek od českých hranic. Dům nabízí obytnou plochu přibližně 114 m² a nachází se na pozemku o velikosti 300 m². Je ve velmi dobrém celkovém technickém stavu a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak například jako zajímavá investiční příležitost. Technický stav a vybavení: Obnovené vytápění z roku 2016 Kompletně nová elektroinstalace z roku 2016 Nová střešní krytina Plastová okna Napojení na městský vodovod a kanalizaci Parkovací stání přímo u domu Dvě praktické dílny poskytující další možnosti využití Nemovitost nevyžaduje podle současného stavu zásadní okamžité investice a nabízí příjemné zázemí v klidné lokalitě nedaleko České republiky. Velkou výhodou je poloha přímo u českých hranic, která může být zajímavá také pro zájemce z České republiky, kteří hledají bydlení v Německu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena
2.87 mil. Kč (24140 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
300 m²
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Lukáš Flach (Centrála společnosti Varnsdorf)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.87 mil. Kč
24 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.82 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno