Prodej rodinného domu, Děčín XVII-Jalůvčí, ev.č. 01863

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná (327 kWh/m2 za rok)

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01863 Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Děčíně – Jalůvčí, v klidné vilové ulici na okraji města, s výhledem na Děčínský Sněžník a lesem na dosah. Jedná se o velmi žádanou lokalitu. V blízkosti se nachází i děčínská ferrata. Jedno z nejlepších výchozích míst pro rekreaci v dané oblasti. Koupí získáte kvalitní nemovitost s velkým potenciálem pro krátkodobé pronájmy, vlastní bydlení či rekreaci. Dům byl zkolaudován v roce 1976 jako rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 821 m², z toho 699 m² tvoří oplocená zahrada s ovocnými stromy, zahradním domkem a krytým posezením s pergolou. Dům je plně podsklepený (suterén), 2 nadzemní podlaží a půdní prostor s možností vestavby, celkem cca 266 m² užitné plochy. Suterén (cca 96 m2): byt s vlastním vstupem ze zahrady (apartmán), dílna, prádelna, sušárna, kotelna, sklepy, 1. nadzemní podlaží: zádveří, chodba, kuchyň, jeden prostorný pokoj s dominantním krbem, WC, lodžie a garáž se samostatným vjezdem z ulice, 2. nadzemní podlaží: chodba, 3 pokoje s možností z jednoho z nich udělat kuchyň a získat tak 3 plnomocné byty (apartmány). Podkroví: v tuto chvíli nevyužitý prostor s možností další vestavby. Konstrukce a vybavení Zděná stavba na kamenném soklu se sedlovou střechou. Ústřední teplovodní vytápění plynovým kondenzačním kotlem (v budově jsou dva konverzační kotle. Jeden pro byt v suterénu a druhý pro 1. a 2. nadzemní podlaží), doplňkově krbová kamna. Ohřev vody elektrickým zásobníkovým ohřívačem. V obytných místnostech jsou dubové parkety. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ – zateplení, výměnu oken a střešní krytiny. Samostatné bytové jednotky jsou ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s pronájmem či samotný pronájem s maximalizací návratnosti investice. Jalůvčí je klidná okrajová část Děčína s vlastní mateřskou i základní školou a autobusovým spojením do centra. Centrum města je cca 5 minut jízdy autem, hranice s Německem a Děčínský Sněžník na dosah. Pozemek leží v CHKO Labské pískovce (IV. zóna). Rád Vám nemovitost osobně ukážu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám zajistím financování nákupu této nemovitosti. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná (327 kWh/m2 za rok) Cena: včetně provize.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (9135 Kč/m²)
Užitná plocha: 821 m²
Pozemek: 821 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Martin Šíma (Dobrébydlení Trading s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

9 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.61 mil. Kč

13.28 mil. – 20.69 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.02 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 36.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 26.60 mil. Kč (2956 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.96 mil. Pozemek: 821 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 36.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 18:31

Dvougenerační rodinný dům v původním, ale udržovaném stavu s velkým pozemkem a potenciálem pro pronájem. Dům vyžaduje investice do zateplení, oken a střechy a má velmi vysokou energetickou náročnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední teplovodní vytápění plynovým kondenzačním kotlem, doplňkově krbová kamna
provize: včetně provize
rok stavby: 1976
stav strechy: původní
prislusenstvi: sklepy, garáž, zahradní domek, pergola, zahrada
nutne investice: zateplení, výměnu oken a střešní krytiny

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno