pronájem bytu 4+kk 95 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk, U lipové aleje, Dubeč, 95 m² K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme velmi světlý, částečně zařízený byt o dispozici 4+kk, 95m² s garážovým parkovacím stáním a terasou (11m²). Byt se nachází ve velmi klidné zástavbě rodinných domů, v pražském Dubči. Byt se nachází ve 3. NP (posledním) cihlového domu. V domě není výtah. Skládá se ze vstupní chodby zařízené velkou vestavnou šatní skříní, ložnice, dvou dětských pokojů, pracovny, koupelny zařízená vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku, nadstandartní komory a obývacího pokoje společného s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Kuchyně je zařízena všemi spotřebiči - vestavná lednice, myčka, varná deska, trouba a digestoř. Byt se nabízí vybavený tak, jak vidíte na fotografií. Přímo u domu vzniká nové dětské hřiště, cca 5 minut chůze se nachází obchod Tesco Expres, základní i mateřská škola. Autobusová zastávka "Dubeček" se spojením na metro Skalka nebo Háje je od domu necelá dvě minuty chůze. Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti. Byt je k dispozici od 1.12.2026. 

Parametry

Cena: 31 900 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N6226

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 900 Kč

336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 037 Kč

27 293 – 36 274 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 522 · váha 59 %

Model z dat 31 697 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 34 096 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 30 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 697 Kč (rozpětí 27 025 Kč – 37 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77041 nabídek stejného druhu → 34 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno