prodej zahrady 290 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, Jaselská, Opava Přenecháme zahradu se zděnou, elektrifikovanou chatkou včetně kompletního vybavení dle videa a fotodokumentace v zahrádkářské osadě Mír Opava v lokalitě u Jaselská na předměstí Opavy. Na pozemku pergola, studna s pumpou, krb, přírodní kopané WC, ovocné stromy, vše patrno z obrazového materiálu. Zahrada je na pozemku města. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (1552 Kč/m²)
Pozemek: 290 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-a0035

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

1 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

879 207 Kč

529 875 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 826 455 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 917 521 · váha 75 %

Model z dat 879 468 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 538 614 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 164 Kč/m² → 917 521 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 879 468 Kč (rozpětí 330 803 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 538 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 18:31

Zahrada se zděnou a elektrifikovanou chatkou v zahrádkářské osadě v Opavě. Pozemek je v pronájmu od města, což je nutné vzít v úvahu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: studna s pumpou
prislusenstvi: zděná chatka, pergola, krb, WC

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno