Prodej pozemku Hynčice u Krnova

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — + provize 1,21 %

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý prodej souboru pozemků se stavební parcelou – Hynčice u Krnova Nabízím k prodeji ucelený soubor tří na sebe navazujících parcel v klidném podhorském prostředí v katastrálním území Hynčice u Krnova (obec Město Albrechtice). Celková výměra pozem ...

Parametry

Cena: 500 000 Kč (644 Kč/m²)
Pozemek: 777 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

644 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

489 373 – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.34 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 503 643 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 17:31

Nabídka zahrnuje soubor pozemků se stavební parcelou, na které se nachází objekt vedený v katastru jako zbořeniště. Pozor na nutnost řešit demolici a následnou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1,21 %
podil velikost: soubor tří na sebe navazujících parcel o celkové výměře 777 m2

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno