Rodinný dům se zahradou

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům 3+1 s dvorem a zahradou cca 1000m2 dům je k rekonstrukci a to dává možnost budoucímu majiteli vybudování podle své představy RK NEVOLAT DĚKUJI

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.52 mil. Kč

14.60 mil. – 23.47 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 18.47 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 44.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 44.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 17:31

Jedná se o rodinný dům 3+1 s pozemkem určený ke kompletní rekonstrukci. Dům vyžaduje značné investice, ale nabízí možnost úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvůr a zahrada cca 1000m2
nutne investice: dům je k rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno