prodej stavebního pozemku 3 136 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3136 m², Škvorec, ul. Na Pazderně Prodej pozemku určeného k bydlení na okraji městyse Škvorec, Praha-východ. Celková plocha 3136 m². Pozemek lze využít pro výstavbu rodinných domů či dvojdomů nebo jako investici. Klidné prostředí na východním okraji obce s bezprostředním kontaktem s přírodou, ale i se současnou zástavbou. Informace o inženýrských sítích a další podrobnosti rádi poskytneme na vyžádání. 

Parametry

Cena: 18.69 mil. Kč (5961 Kč/m²)
Pozemek: 3136 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-937845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.69 mil. Kč

5 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

1.36 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 445 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.12 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 797% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 962 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.69 mil. Kč je o 445% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno