Prodej bytu 2kk, Praha 9
Praha 9 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zařízený byt v lokalitě Nová Harfa. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyňským koutem a koupelnou. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a dobré spojení do centra Prahy. Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár. ...
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (151351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
151 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.20 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.07 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |