Prodej bytu 2+1 49 m², Praha - Kobylisy, ev.č. 00875
Praha 8 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00875 Prodej světlého bytu 2+1, 48,82 m² – Praha 8, Kobylisy. Velkou předností tohoto bytu jsou dva sklepy, nízký fond oprav 700,-/měsíčně, zateplený a revitalizovaný dům s novým výtahem a především snadné parkování přímo před domem, kde se n ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (144878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Diana Goldsteinová (Bydlení na doporučení s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
144 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.30 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |