prodej bytu 4+1 102 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1, 108 m² Jindřichův Hradec, Sady Hledáte prostorné bydlení v blízkosti centra Jindřichova Hradce, kde budete mít dostatek místa pro celou rodinu? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o aktuální dispozici 4+1, který se nachází v 1. patře domu v řadové zástavbě v ulici Sady v Jindřichově Hradci. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, světlými místnostmi a praktickým dispozičním uspořádáním. Původní dispozice 3+1 byla upravena vybudováním příčky, díky které vznikl další samostatný pokoj a nyní je dispozice bytu 4+1. Současné uspořádání tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, dětské pokoje i případnou domácí pracovnu. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu podlahových krytin a modernizaci kuchyně. Kuchyňská linka je provedena v příjemné kombinaci světlých odstínů a dekoru dřeva. V bytě jsou dřevěná okna. Dispozici dále doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a velká chodba. Vytápění bytu je zajištěno dálkovým plynovým vytápěním s rozvodem tepla do radiátorů, ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel, kanalizace veřejná. Velkou předností je prostorný zděný sklep, který poskytuje další úložné prostory nad rámec výměry bytu. Příjemným bonusem je také společný dvorek s dřevěnou terasou a venkovním posezením. Obyvatelům domu nabízí prostor pro odpočinek, posezení u kávy nebo příjemné chvíle strávené na čerstvém vzduchu. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady na správu domu. Podrobnější informace o provozních nákladech ráda poskytnu při osobní prohlídce. Lokalita ulice Sady nabízí pohodlnou dostupnost centra Jindřichova Hradce a občanské vybavenosti. V dosahu se nacházejí obchody, školy, služby i možnosti kulturního a volnočasového vyžití. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s praktickým zázemím a možností přizpůsobit si interiér vlastním představám. Přijďte se osobně přesvědčit o prostoru a možnostech, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda se přizpůsobím vašim časovým možnostem, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (63725 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslava Gerbová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

63 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.28 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 063 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno