Nemovitosti

prodej bytu 2+1 49 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 49 m², Praha - Kobylisy Prodej světlého bytu 2+1, 48,82 m² – Praha 8, Kobylisy. Velkou předností tohoto bytu jsou dva sklepy, nízký fond oprav 700,-/měsíčně, zateplený a revitalizovaný dům s novým výtahem a především snadné parkování přímo před domem, kde se nachází prostorné parkoviště s rezidentními modrými zónami. Další výhodou je klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Ďáblického lesa a výborná dostupnost metra Ládví. V oblíbené části Prahy 8, v ulici Šimůnkova, se nachází světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,82 m², situovaný v 5. patře udržovaného panelového domu. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená na rekonstrukční práce. Dispozici tvoří vstupní hala, praktická komora, samostatné WC, koupelna, kuchyně, obývací pokoj a ložnice. K bytu náleží dva sklepy, které poskytují další úložný prostor. Byt je orientován na západ a sever. V obývacím pokoji a ložnici jsou položeny plovoucí podlahy, koupelna je opatřena keramickými obklady. V rámci rekonstrukce je vhodné počítat také s modernizací elektroinstalace. Vytápění je zajištěno centrálním ústředním topením, ohřev teplé vody plynovou karmou. Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna, nový výtah a zabezpečený vstup. Parkování je zde velmi pohodlné. Přímo před domem se nachází velké parkoviště v rezidentních modrých zónách, které místním obyvatelům usnadňuje každodenní parkování. Lokalita spojuje výhody městského bydlení s bezprostřední blízkostí přírody. Jen několik desítek metrů od domu se rozprostírá Ďáblický les, který nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i relaxaci. V pěší dostupnosti se nachází stanice metra C – Ládví, autobusové zastávky, mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další občanská vybavenost. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Praktická dispozice, dva sklepy, nízký fond oprav, pohodlné parkování a atraktivní lokalita vytvářejí výborné předpoklady pro budoucí zhodnocení nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (144878 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bydlení na doporučení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 114 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-00875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.10 mil. Kč
144 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
6.08 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 649 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86716 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno