prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 415 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty s výhledem na labské údolí, Církvice Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou zděnou chatu v Církvicích s pozemkem o výměře přibližně 430 m². Krásný výhled na labské údolí, příjemné sousedské vztahy v chatové osadě a pohodlné parkování přímo u chaty vytvářejí ideální zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Třípodlažní objekt nabízí samostatně přístupný sklep a dvě obytná podlaží. Z přízemí je přímý vstup na terasu o velikosti přibližně 35 m² s přípravou pro zastřešení. Nechybí ani příprava pro venkovní kuchyni s rozvody vody, odpadu a elektřiny. Terasa tak nabízí prostor pro vaření pod ,. širým nebem, společné stolování i chvíle klidu s výhledem do údolí. Chata prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové střechy a zateplení fasády polystyrenem EPS o tloušťce 140 mm. Okna jsou vybavena zabudovanými roletami s integrovanými sítěmi proti hmyzu. Kvalitní materiály doplňují venkovní parapety z přírodního travertinu a pískovcové kameny, kterými je zakončen obvod terasy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 80 litrů. Vytápění je možné elektrickými přímotopy, v koupelně je instalováno elektrické podlahové vytápění s topnou rohoží. K dispozici je sezónní přívod pitné vody, jímka o objemu 4 m³ a nádrž na dešťovou vodu o objemu 2,6 m³, kterou využijete například k zalévání zahrady. Celá kolonie je oplocená a vjezd zajišťuje brána na dálkové ovládání. K dispozici jsou tři parkovací místa – dvě pohodlná stání nahoře přímo u chaty a třetí dole na parcele. Pokud hledáte zrekonstruovanou chatu s příjemným venkovním zázemím, krásným výhledem a přátelskou atmosférou mezi sousedy, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Pro více informací a sjednání termínu nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (83455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-01352
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
83 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.44 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.17 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 550 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 415 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14561 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |