Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 987 m²

Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 160 m², Nová Role, ul. Chodovská Rodinný dům v Nové Roli nabízí prostor, který se dnes hledá těžko: přibližně 160 m² užitné plochy, velký pozemek 987 m² a dispozici rozloženou do dvou obytných podlaží. V přízemí najdete prostornou kuchyň s jídelní částí, dva pokoje, koupelnu, samostatné WC a zázemí domu. Patro přidává další pokoje, druhou koupelnu s WC a balkon. Dům je zděný, v dobrém stavu a vytápění zajišťuje plynový kotel. Napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci, k dispozici je také kopaná studna. Velká zahrada dává dost místa pro odpočinek, děti, pěstování i další využití; parkovat lze přímo na pozemku. Součástí zázemí je také dílna. Dům stojí v klidné části Nové Role s dostupností školy, školky, obchodů, lékaře, pošty i autobusového a vlakového spojení. Prohlídkový den proběhne 7. 10. od 16:00. S financováním vám rádi pomůžeme. Rezervujte si svůj čas prohlídky a přijďte zjistit, zda právě tady najdete prostor pro další kapitolu svého bydlení. Svůj termín si rezervujte předem.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
987 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-953823

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.50 mil. Kč
46 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
7.10 mil. – 10.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 9.40 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 719 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 87 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
192 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
279 min · 1 přestup
Brno hl. n.
284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno