Nemovitosti

prodej domu 119 m² s pozemkem 416 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 119 m², pozemek 411 m², Chrášťany Nabízíme k prodeji elegantní, plně vybavený cihlový rodinný dům 4+kk o ploše 119 m² s pozemkem 411 m² v Bylanech 5 min. do Českého Brodu a pouhých 20 min. do Prahy. Celý interiér je zařízen v krásném jednotném stylu, kde lesklé podlahy, povrchy, čisté linie a sladěné materiály vytvářejí harmonický a nadčasový celek. Srdcem domu je velkorysý obývací prostor s jídelnou, kuchyně v bílém lesku s kvalitními spotřebiči zn. Siemens a komora. Dále je zde koupelna se sprchou, toaletou, chodba s předsíní a technická místnost s pračkou, sušičkou, elektrickým kotlem a bojlerem. 2. NP nabízí hlavní ložnici s šatnou, dva pokoje s dřevěnými podlahami a koupelna s vanou a toaleta. Komfort zajišťuje podlahové vytápění. Pečlivě udržovaná zahrada poskytuje příjemné soukromí a vytváří ideální prostor pro relaxaci, který doplňuje terasa s posezením, zahradní domek a dětské hřiště. V Bylanech je ZŠ, v sousedních Chrášťanech MŠ a v Českém Brodě je kompletní obč. vybavenost a výborné vlakové spojení do Prahy.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (92353 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Pozemek
416 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 335 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-955967

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
92 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.47 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 753 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 416 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026 přidáno