Prodej zrekonstruované chaty s výhledem na labské údolí, Cír

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01352 Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou zděnou chatu v Církvicích s pozemkem o výměře přibližně 430 m². Krásný výhled na labské údolí, příjemné sousedské vztahy v chatové osadě a pohodlné parkování přímo u chaty vytvářejí ideální zá ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (10674 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Pozemek: 430 m²
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Vamberský (SKYNER Realitní kancelář s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

10 674 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

6.77 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 17.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14561 nabídek stejného druhu → 17.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 17:31

Jde o kompletně zrekonstruovanou zděnou chatu s krásným výhledem na labské údolí a vlastním pozemkem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: pozemek o výměře přibližně 430 m2

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno