Rodinný dům 3+kk ihned volný

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům (chalupa) 3+kk po rozsáhlé rekonstrukci Novinka!!! Možno výměna za byt i před rekonstrukcí(do 30km od Soběslavi) s cenou do 2.mil. plus Váš doplatek!!! Na tuto akci kontaktujte přímo majitele:721560502 2 kilometry do města Sob ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 661 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ondřej Vnouček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

42 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.53 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68846 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno