pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 45 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží klasického činžovního domu bez výtahu v ulici Kubelíkova, na atraktivním pomezí Vinohrad a Žižkova. Byt spojuje kouzlo tradiční vinohradské zástavby s pohodlím moderního bydlení. Díky příjemně řešené dispozici, světlým interiérům a kvalitním materiálům nabízí ideální zázemí pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet v jedné z nejžádanějších pražských lokalit. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem, oddělená toaleta a vstupní předsíň. Byt nyní prochází fází dokončení rekonstrukce. Obývací pokoj s kuchyňským koutem představuje příjemný prostor pro každodenní život i odpočinek. Součástí vybavení bude plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Samostatná ložnice je orientovaná do vnitrobloku, což přispívá k příjemnému a klidnému prostředí pro odpočinek. K dispozici zde bude postel a šatní skříň. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a prostorem pro pračku a sušičku. Toaleta je prakticky řešena jako samostatná místnost. Lokalita nabízí to nejlepší z obou čtvrtí – osobitou atmosféru Vinohrad, živé ulice Žižkova a veškeré pohodlí širšího centra Prahy. Pouhých přibližně 7 minut chůze od domu se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra A, oblíbené kavárny, restaurace, farmářské trhy a širokou nabídkou obchodů a služeb. V okolí nechybí ani parky a místa pro sport či odpočinek. Díky výborné dopravní dostupnosti budete mít centrum Prahy i ostatní části města pohodlně na dosah. Podmínky pronájmu: - Měsíční nájemné: 30 000 Kč - Zálohy na služby: cca 2 900 Kč měsíčně - Elektřina: hrazena samostatně dle spotřeby - K nastěhování: konec listopadu 2026 - Podlaží: 3. NP, bez výtahu - Dlouhodobý pronájem Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v autentickém prostředí pražských Vinohrad, s veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra města. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RECOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-11-07-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 284 Kč
20 552 – 26 001 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 132 · váha 62 %
Model z dat
23 882 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 778 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 23 132 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 882 Kč (rozpětí 20 362 Kč – 28 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76987 nabídek stejného druhu → 16 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Lipanská)
- Nádraží
- 495 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |